Proyecto de 15 viviendas unifamiliares en Cala Murada, Manacor. Mallorca

 Se trata de una propuesta de 15 viviendas unifamiliares aisladas situadas sobre la Cala Murada. Debido a la fuerte pendiente de la parcela se propone situar la piscina al fondo de la parcela en un nivel bajo rasante respecto al acceso principal y con un porche y salida directa desde la vivienda.

 De este modo se resuelve la vivienda en tres niveles, más una terraza solarium, a modo de un “carmen” entrando por el nivel intermedio (baja) donde se ubica el acceso, la cocina, un dormitorio completo con aseo, un despacho, otro aseo y el salón con salida a una amplia terraza sobre la piscina y con vistas a la cala. Todo entorno a una escalera escultural ubicada en el centro de la estancia y que constituye en un pozo de luz desde la cubierta hasta el nivel bajo rasante. En planta primera se ubican tres dormitorios con baño incorporado y un despacho, además de amplias terrazas con vistas. En el nivel inferior se ubican instalaciones y cuartos de servicio en la zona bajo rasante y una gran estancia abierta al porche y a la piscina.

El aparcamiento se resuelve en superficie bajo una pérgola

SUPERFICIE DE PARCELAS:

PARCELA 36 1.000 m2

PARCELAS 8 A 34 15.231 m2

TOTAL SUPERFICIE PARCELAS 16.231 m2

EDIFICABILIDAD PARCELA 1m3/m2. Altura prevista 3,00 m.

EDIFICABILIDAD MEDIA

16.231 m2/ 3,00 m = 5.410.33 m2 EDIFICABLES

EDIFICABILIDAD PARCELA MEDIA 5.410,33/15 = 360,69 M2/PARCELA

EDIFICABILIDAD PARCELA 36

1.000 M2/ 3,00 M = 333,33 M2 EDIFICABLES

EDIFICABILIDAD PARCELA MEDIA PARCELAS 8 A 34

15.231/3=5077,00 m2

5077,00m2/14 = 362,64 m2/PARCELA

VIVIENDA TIPO A (COMPLETA)

PLANTA BAJA

SUPERFICIE CONSTRUIDA CERRADA 157,71 M2

DESCUENTOS (HUECO BAJA/SOTANO) 7,39 M2

TOTAL CONSTRUIDA CERRADA Y COMPUTABLE PLANTA BAJA 150,32 M2

PORCHE CUBIERTO 26,17 M2 COMPUTA AL 50% 26,17M2/2 =13,08 M2

TERRAZA DESCUBIERTA 47,75 M2 (NO COMPUTA)

PLANTA PRIMERA

SUPERFICIE CONSTRUIDA CERRADA 148,31 M2

DESCUENTOS (ESCALERA BAJA/SOTANO) 8,83 M2

TOTAL CONSTRUIDA CERRADA Y COMPUTABLE PLANTA PRIMERA 139,48 M2

TERRAZA DESCUBIERTA 1 23,40 M2 (NO COMPUTA)

TERRAZA DESCUBIERTA 2 32,030 M2 (NO COMPUTA)

PLANTA SOTANO

SUPERFICIE CONSTRUIDA CERRADA EXTERIOR COMPUTABLE 16,70 M2

SUPERFICIE CONSTRUIDA CERRADA EXTERIOR NO COMPUTABLE 62,32 M2

PORCHE CUBIERTO 48,61M2 (SOBRE SOLERA Y ABIERTO A TRES LADOS NO COMPUTARIA) SI COMPUTA AL 50% 48,61M2/2 =24,30 M2

CASETON SALIDA CUBIERTA

SUPERFICIE CONSTRUIDA CERRADA EXTERIOR NO COMPUTABLE 14,60 M2

RESUMEN

TOTAL CONSTRUIDA CERRADA Y COMPUTABLE TOTAL S/ SOTANO 150,32+139,48=289,90 M2

TOTAL CONSTRUIDA CERRADA Y COMPUTABLE TOTAL C/ SOTANO 289.90+16,70=306,50 M2 

PORCHES COMPUTABLES 13,08 M2 + 24,30 M2 ??? = 37,38 M2

TOTAL COMPUTABLE CERRADA MAS PORCHES 343,88 M2

SOTANO NO COMPUTABLE 62,32 M2